封面故事 人 個人成就規劃 網路作家薇薇

多方嘗試 慎選標的 進階有殼一族

現在社會普遍充斥年輕人低薪且對房市存在著的不信任感，要如何靠著本身的工作發展出其他更豐沛的收入，把握好機會22K也能闖出一片天。作家薇薇一畢業就面臨『大專畢業生至企業職場實習方案』的考驗，俗稱「22K專案」，每個月扣掉房租後所剩無幾，到底是用什麼方法讓她順利地在24歲買到人生的第一間房呢？
文/葉家豪 攝影/何金順

如何存到第一桶金

根據1111人力銀行的一份網路問卷指出，現在上班族有高達八成的人尚未存到人生第一桶金(100萬元)，其中將近七成的受訪民眾平均工作5年多才勉強存到100萬元，且認為薪資普遍低落是難以達陣的主要因素。網路上小有名氣的作家薇薇，卻是在工作後不到一年就已經賺到了人生的第一桶金，且利用這桶金購置地產，順利地買到了人生的第一棟房子。
薇薇從大學時候就在打工，雖然踏入社會得早，卻也間接影響課業，讓她差點就沒辦法完成學業。即便在大學的時候靠著在百貨公司專櫃半工半讀有著不錯的收入，但由於年輕大部分的收入都用來跟朋友到處玩。畢業之後她背負了60萬元的學貸外，且當時正巧就是政府推行『大專畢業生至企業職場實習方案』，就是俗稱的22K。儘管如此，她不因薪資低就放棄，反利用自身社群網站經營的優點，多元化的增加自己的收入，充分把握賺錢機會。

新居坐落於高雄農十六特區，周遭規劃完整，為高雄新興豪宅聚落。

身兼多職創造多元收入

畢業之後除了白天在行銷公司工作外，晚上還在藥局打工，因為自己喜歡文字創作，她也在出版社工作，甚至著手經營自己的部落格，這樣不打緊薇薇更利用自身的優勢，幫廠商接洽部落客及發想活動。一開始可能只有一、兩個廠商，隨著精準的眼光及豐富的創意，案子一個接一個的來，每個案子大約都有2~3萬元的收入，也就是說薇薇不是只抱著上班族的死薪水，反而想方設法地充分運用自己的空閒時間跟工作優勢增加收入。
她自己說到「雖然兩份工作的底薪都不高，但靠著接案一個月平均都有10多萬元的收入，當時身兼數職一天睡不到3小時，而且拼命存錢。」就這樣薇薇半年內就把60萬元的助學貸款還完了，並在不到一年的時間就買下了自己的房子。即便順利的買下了人生的第一間房，可是薇薇覺得自己的收入那麼高，為什麼要買房子的時候卻只能拿出100多萬元的頭期款？

四本存摺穩當累積財富

在買下人生中的第一棟房子之後，薇薇並不以此為傲，反而更用心思考要如何賺錢。她發現即便她的收入如此豐厚，但是欠缺妥善的管理，所以她開始運用四本存摺的方式管理自己的收入。一方面有效控管財務，另一方面為自己下一棟房子作打算，為自己準備一本漂亮的存摺紀錄，有利銀行貸款。
她將其中一本存摺定為是作為房地產帳戶，大約投入三成的資金；第二個帳戶是股票的帳戶，大概有一成的資金在裡面；第三個帳戶是帳面收入的部分約占全部的三成，這部分的資金存入後就盡量不要動用到，作為儲蓄及定存的帳戶，也是用來跟銀行談判籌碼的一個帳戶；最後一個帳戶就是一般活用帳戶，而在1111人力銀行的統計中，薇薇存到第一桶金的方式，幾乎囊括了前五名中的四項，分別為『省吃儉用』(59.26%)、『投資理財』(51.85%)、『選對行業/職場』(40.74%)及『兼差』(23.81%)。

工作多久存到第一桶金

吸取他人經驗小額投資

光是有了這四本帳戶還不夠，她藉著因為工作的關係努力地追問那些老闆成功的秘訣，再轉而實施在生活中。薇薇笑著說：「因為我很想變有錢人，通常我一遇到那些給我案子的老闆，第一件事就是問那些老闆有什麼投資的建議」。而那些老闆也不吝於分享自身投資建議，建議薇薇投資股票與房地產都不錯的選擇，也就開啟了她投資股票跟房地產買賣的大門。
為此薇薇參加理財的講座聽取別人的經驗，發現股票的投資成本較低，所以一開始她都是小額投資，她也建議一般人一開始不要做風險過大的投資，以穩紮穩打的方式進行。房子一開始入手也不要選擇超過自己負擔過多的房子，以薇薇一開始購入的套房來看，總價390萬元的套房，貸款270萬元，以貸款年限20年、貸款利率2%作計算，每個月得付13,659元，對於她的收入來說並不是很重的負擔。

薇薇即將入住豪宅的客廳3D示意圖，承襲著北歐極簡風格的設計，大面積落地窗讓客廳有極優的採光。(3D室內圖提供：禾田裝飾設計名店www.he-tian.com.tw)

購屋量力而為 先求有再求好

依據中華民國統計資訊網，102年度平均每戶人口數為2.82人，由數據可知現在的小家庭定義已經不再像以往是一夫一妻一小孩，取而代之的是更多的單身族群或沒有小孩的頂客族，然而當人口結構改變時，購屋型態也會隨之變動，套房較其他房型有總價及購屋門檻相對低、出租報酬率高等利多，由於套房作為長期自住的機會不大，在購買時應注意未來轉手難易度。
而行政院主計處統計，102年度受雇員工每人每月薪資平均為45,664元整，以一個人4萬多元的收入想要買間房子，一開始如以套房為標的，則可貸款成數為六成，若預計每月還款金額為5千元，年限20年及年利率2%，以本息平均攤還為例，可購買的房屋總價為165萬元，而自備款則須準備4成即66萬元，若每月可還款金額再往上遞增5千元，則可運用之購屋總價就可再往上增加約165萬元左右，自備款亦同。若是根據現在的家庭結構，單身可背負的房貸基本上可以佔薪資的一半，但實際每月房貸金額仍須依照自身的狀況選擇。

雖然還沒滿三十，網路作家薇薇卻已經是千萬豪宅的主人了。

薇薇 小檔案

年齡：30歲
星座：金牛座
首購年齡：24歲
現職：作家、公司老闆、經營八年部落格格主

房貸佔收入比例

新居小檔案

位置：高雄市鼓山區農十六特區
購入時間：2014年1月
購入房價：約2000萬元(含2個車位)
成員：3大1小
類型：電梯大樓
屋齡：1年
房屋權狀：110坪含車位
格局：4房1廳4衛

102年度台灣戶數結構

薇薇買房Tips

1.理財著重控管，先設定目標近期再朝目標努力達成。
2.購屋首重自住，自己不想住的房子千萬不要碰。
3.衡量自身能力，階段性購置不動產，由小換大。
4.購屋著重周遭機能性，豪宅周邊易漲難跌。